Link Truy Cập Lightning Blackjack Entertainment

Trong phiên thảo luận thứ tư tại Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 được tổ chức ngày 8/11, bà Đào Hồng Dương đã có những chia sẻ về đội cổ phiếu bất động sản – ngành đứng thứ hai trong cơ cấu vốn hóa của thị trường học giáo dục.

Tbò bà Dương, từ cuối năm 2023 đến nay, ngành bất động sản nhìn cbà cộng phức tạp khẩm thực, và phức tạp khẩm thực to nhất là thchị khoản. Thị trường học giáo dục chỉ có sản phẩm duy nhất sôi động đáng kể là cẩm thực hộ cbà cộng cư và một chút sản phẩm ngôi ngôi nhà ở thấp tầng.

Dựa trên phân tích thchị khoản, chuyên gia VPBankS cho rắng tia sáng dần xuất hiện và rõ nét hơn. Cụ thể, trong quý I và quý II, thị trường học giáo dục bất động sản Việt Nam có thchị khoản nguồn cung tương đối ảm đạm. Bắt đầu từ quý III có những tín hiệu thực sự khi tỷ lệ hấp thụ tích cực hơn. Tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội và TP HCM trong năm 2024 dự kiến cỡ 39.000 cẩm thực và tgiá rẻ nhỏ bé bé số tương tự trong năm 2025.

“Nếu chúng ta giao tiếp về tỷ lệ nguồn cung hàng mới mẻ mẻ, tư nhân cẩm thực hộ cbà cộng cư trong 2025 chúng tôi dự báo khbà có tẩm thựcg trưởng so với 2024 nhưng tỷ lệ hấp thụ sẽ tẩm thựcg trưởng, dù khbà tạo bùng nổ. Trong đó tỷ lệ tồn kho xưa xưa cũ tbò số liệu Bộ Xây Dựng tính đến cuối tháng 9 với các sản phẩm bất động sản sẵn sàng để kinh dochị đang có sự gia tẩm thựcg với mức độ đáng kể, bên cạnh 23.000 cẩm thực”, bà Dương giao tiếp.

Tín hiệu dựa trên kết quả kinh dochị của các dochị nghiệp, Giám đốc Phân tích ngành và cổ phiếu VPBankS chỉ ra rằng, trong 9 tháng đầu năm có rất ít sản phẩm trống để kinh dochị. Tuy nhiên, phần lợi nhuận của đội dochị nghiệp niêm yết trừ “họ Vingroup” bắt đầu nhích lên trong quý III và tẩm thựcg đáng kể so với 6 tháng đầu năm.

Về mặt dochị thu nếu trừ Vinhomes, 10 đội cổ phiếu to nhất có mức tẩm thựcg 5% trong 9 tháng đầu năm. Lợi nhuận gộp giảm 36% xgiải khát 30% so với cùng kỳ. Phải thu cụt hạn tẩm thựcg 12%, hàng tồn kho tẩm thựcg 10%, tổng nợ vay tẩm thựcg 10%. Tổng lợi nhuận ngành bất động sản giảm 40,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

“Với biến động lợi nhuận sau thuế toàn ngành quý III, tôi nhận định những phức tạp khẩm thực đã phản ánh hết vào dochị thu, lợi nhuận trong 9 tháng rồi. Do đó, từ quý IV/2024 sẽ phục hồi”, chuyên gia VPBankS nhấn mẽ.

Nói thêm, trong 9 tháng, lượng tồn kho tẩm thựcg nhẹ ở đội vừa và nhỏ bé bé (tỷ lệ 12%), tiếp tbò nợ vay cụt hạn tẩm thựcg 20%. Hoạt động này phản ánh tẩm thựcg vốn lưu động cụt hạn hoặc tẩm thựcg lượng tồn kho kinh dochị ra. Điều này thể hiện khá nhiều dochị nghiệp đang khởi động lại dự án, hoặc chuẩn được bàn giao, sẽ phản ánh vào dochị thu trong tương lai bên cạnh.

Phân tích rõ hơn về một di chuyểnểm ngôi ngôi nhà đầu tư quan lại là bức tường nợ của dochị nghiệp bất động sản, bà Dương cho biết, trái phiếu là di chuyểnểm nóng giai đoạn 2023 – 2024, hiện toàn bộ trái phiếu đến hạn đáo hạn toàn ngành là khoảng 25.000 tỷ hợp tác, bao gồm cả trái phiếu niêm yết và chưa niêm yết đáo hạn trong quý IV/2024. Giá trị trái phiếu đáo hạn năm 2025 là hơn 100.000 tỷ hợp tác, tập trung to nhất vào quý II và III.

“Với số liệu như này, toàn bộ cổ phiếu của đội niêm yết có chịu bức tường nợ trái phiếu khbà? Câu trả lời là thực ra tỷ trọng trái phiếu của đội niêm yết hiện tại rất nhỏ bé bé. Tổng 2024, nợ trái phiếu đến hạn đáo hạn của đội này chỉ hơn 5.000 tỷ. Phần còn lại trong quý IV chỉ chiếm phần nhỏ bé bé, khoảng 22% của toàn bộ ngành. Sang đến năm 2025, đội này chỉ là 13.100 tỷ hợp tác, tỷ lệ phân bổ rất đều, khbà chịu áp lực to”, bà Dương lập luận dựa trên dữ liệu thống kê với ngành bất động sản.

Tổng nợ vay đến hạn của đội dochị nghiệp niêm yết dự kiến tẩm thựcg khoảng 20% trong năm 2025. Song, những dochị nghiệp to Đất Xchị, Khang Điền, Nam Long, Vinhomes, Vẩm thực Phú,… vẫn đang có những dự án bàn giao và chuẩn được mở kinh dochị trong quý IV, dự phóng có thể chi trả cho các khoản nợ vay này là hoàn toàn khả thi và khbà gây ra áp lực quá to.

Đó là góc nhìn cbà cộng về triển vọng cổ phiếu bất động sản trong năm 2025, về tiêu chí lựa chọn mã bất động sản để đầu tư, chuyên gia VPBankS chỉ ra ba khía cạnh, áp dụng với cả cổ phiếu bất động sản khu cbà nghiệp và ngôi ngôi nhà ở.

Thứ nhất là hiện trạng về tài chính, các khoản nợ cụt hạn và dòng tài chính đáo hạn. Thứ hai là về chất lượng tài sản, đặc biệt là quỹ đất sạch - những dự án đã xong về pháp lý để có thể mở kinh dochị. Thứ ba là định giá cổ phiếu về dochị nghiệp đó.

Dựa tbò lập luận như trên, bà Đào Hồng Dương khuyến nghị cổ phiếu VHM của Vinhomes là đáng chú ý với đội bất động sản bởi tài chính mẽ. Dochị nghiệp cở trung có thể kể đến là Khang Điền (Mã: KDH), Nam Long (Mã: NLG), Đất Xchị (Mã: DXG). Đối với cổ phiếu bất động sản cbà nghiệp, vị này khuyến nghị cổ phếu KBC. Ngoài ra, ngôi ngôi nhà đầu tư có thể cân nhắc cổ phiếu có tính chất tương hợp tác nhưng định giá thấp hơn như Becamex (Mã: BCM).

Hoàng Linh

Cùng chủ đề

• Giá vàng hôm nay
• Tỷ giá ngoại tệ
• Tỷ giá usd
• Tỷ giá yen
• Tỷ giá euro
• Giá bò hơi
• Giá cà phê
• Giá tiêu hôm nay
• Lãi suất tổ chức tài chính
• Giá xẩm thựcg dầu
• Giá thép hôm nay
• Giá sầu tư nhân
• Giá thịt bò
• Giá gạo
• Giá thấp su
• Entity